Visina najamnine za stanove kojima upravlja Grad Zagreb od 1. srpnja 2024.

Temeljem Zaključka o visini najamnine za stanove kojima upravlja Grad Zagreb, nakon 1. srpnja 2024. visina najamnine određivat će se na sljedeći način:

Prema članku 2. Zaključka:

"Osobama čiji prihodi ne prelaze 30 % prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u prethodnoj godini po članu kućanstva za višečlana, te 50 % za samačka kućanstva, visina najamnine određuje se u visini zaštićene najamnine."

Prema članku 3. Zaključka:

"Osobama čiji prihodi prelaze 30 % prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u prethodnoj godini po članu kućanstva za višečlana te 50 % za samačka kućanstva, visina najamnine određuje se prema prihodovnim razredima:


Razred 1: visina prihoda za višečlana kućanstva po članu kućanstva manja od 50 % prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u prethodnoj godini,

Razred 2: visina prihoda po članu kućanstva od 50 do 80 % prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u prethodnoj godini,

Razred 3: visina prihoda po članu kućanstva veća od 80 % prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u prethodnoj godini.


Visina mjesečne najamnine određuje se kao postotak od prosječnih mjesečnih prihoda kućanstva u godini koja prethodi dodjeli stana (u nastavku: prihodi kućanstva) odnosno godini koja prethodi produženju ugovora o najmu stana.


Za Razred 1. mjesečna najamnina iznosi 12 % od prihoda kućanstva,

za Razred 2. mjesečna najamnina iznosi 16 % od prihoda kućanstva,

a za Razred 3. mjesečna najamnina iznosi 24 % od prihoda kućanstva.


Visina najamnine iz stavka 3. ovog članka umanjuje se za 20 % za stanove u kojima je član kućanstva osoba s težim ili teškim invaliditetom, odnosno III. i IV. stupnjem oštećenja funkcionalne sposobnosti.


Visina najamnine iz stavka 3. ovog članka umanjuje se za 20 % za stanove u Gradskoj četvrti Sesvete.


Umanjenja iz prethodna dva stavka se zbrajaju."


Prema članku 5. Zaključka:


"Osobama koje koriste stan, a po obavijesti nadležnoga gradskog upravnog tijela nisu dostavile podatke za utvrđivanje visine najamnine, određuje se visina mjesečne najamnine u iznosu od 8 eura po kvadratnom metru površine stana.

Visina najamnine iz ovog članka podložna je izmjeni nakon jedne godine od stupanja na snagu ovog zaključka."

 


 Što bi to u praksi značilo? Kako izračunati visinu najamnine?

 


Za primjer izračuna koristit ćemo iznos prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u 2023. u iznosu od 1.320,25 eura, izračunat prema podacima objavljenima na stranici: Grad Zagreb službene stranice.

Ovo je neslužbeni podatak, pa vodite računa o tome da se iznos na uplatnicama za najamninu nakon 1.7.2024. može razlikovati od izračuna na temelju ovoga primjera.


 Da biste izračunali iznos najamnine trebali biste znati (primjer izračuna):

 

 

1

 

Kolika je prosječna mjesečna plaća isplaćena u gospodarstvu Grada Zagreba u 2023. godini?

 

 

1.320,25 eura (neslužbeni podatak)

 

Napomena: Na nekoliko upita upućenih gradskim službama, dobili smo odgovor da s takvom informacijom još ne raspolažu. Stoga smo napravili izračun na temelju podataka objavljenih na službenoj stranici Grada Zagreba (Grad Zagreb službene stranice). Ovaj podatak treba uzeti s rezervom, jer ovaj iznos nije potvrđen od strane gradskih službi, odnosno, ne znamo koji će iznos koristiti za izračun visine najamnine.

 

2

 

Broj  članova vašeg kućanstva?

 

4 člana

 

3

 

Koja godina prethodi godini u kojoj vam je dodijeljen stan, odnosno, koja godina prethodi produženju ugovora o najmu stana?

 

 

 

2023.

Napomena: Za podatak iz 3. koraka svatko treba pogledati svoj najnoviji ugovor.

 

 

4

 

Koliki je prosječni mjesečni prihod vašeg kućanstva za traženu godinu (u godini iz 3. koraka)?

 

GODIŠNJI PRIHOD KUĆANSTVA:

1. član: 18.000,00 eura

2. član: 18.000,00 eura

3. član: 12.000,00 eura

4. član: 0 eura

___________________________

UKUPNO GODIŠNJE: 48.000,00 eura /12 (mjeseci)

 

PROSJEČNI MJESEČNI PRIHOD KUĆANSTVA:

4.000,00 eura

 

 

 

Napomena: Za ovaj podatak trebate za godinu iz 3. koraka izvaditi Potvrdu o visini dohotka i primitaka u Poreznoj upravi (može se tražiti i preko sustava e-građani) za svakog člana kućanstva. Prihode ćete izračunati tako da od dohotka oduzmete porez i prirez (od iznosa u lijevoj tablici oduzmete iznos u desnoj tablici). Upitno je hoće li se uračunavati i neoporezivi primitak (iznos u zasebnoj tablici ispod tablice s dohotkom), pa izračunajte najamninu u obje verzije (bez i sa neoporezivim primicima).

 

 

5

 

Koliki je mjesečni prihod po članu kućanstva za traženu godinu (u godini iz 3. koraka)?

 

 

4.000,00 eura (prosječni mjesečni prihod kućanstva) / 4 člana = 1.000,00 eura

 

 

 

Zadnji korak: Svrstajte se u prihodovnu skupinu prema tome koliki je mjesečni prihod po članu vašeg kućanstva (iznos iz 5. koraka) i izračunajte iznos najamnine.

 

Pazite, u razred se svrstavate prema mjesečnim prihodima po članu kućanstva (iznos iz 5. koraka), a u formulu za izračun uvrštavate prosječni mjesečni prihod kućanstva (iznos iz 4. koraka).

 

 

Razred

 

 

Formula za izračun

 

 

Nećete dostaviti podatke za utvrđivanje visine najamnine (nije potrebno svrstati se u razred)

 

Visina najamnine određuje se u iznosu od 8 eura po kvadratnom metru površine stana.

 

Formula za izračun:

Kvadratura stana x 8 eura

 

 

Višečlano kućanstvo čiji prihodi po članu ne prelaze 30% prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu GZ u 2023. godini:

prihodi po članu (iznos iz 5. koraka) ne prelaze 396,08 eura

 

 

 

 

 

Visina najamnine određuje se u visini zaštićene najamnine

 

Formula za izračun:

Kvadratura stana x 0,36 eura

 

Samačko kućanstvo čiji prihodi ne prelaze 50% prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu GZ u 2023. godini:

prihod samačkog kućanstva ne prelazi 660,13 eura

 

 

Višečlano kućanstvo čiji su prihodi po članu kućanstva manji od 50 % prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u 2023. godini:

prihodi po članu (iznos iz 5. koraka)  manji su od 660,13 eura

 

 

Razred 1.

mjesečna najamnina iznosi 12 % prosječnog mjesečnog prihoda kućanstva

 

Formula za izračun:

Prosječni mjesečni prihod kućanstva (iznos iz 4. koraka) x 0,12

 

 

Prihodi po članu kućanstva su u rasponu od 50% do 80% prosječne prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u 2023. godini: prihodi po članu (iznos iz 5. koraka)  su u rasponu od  660,13 eura do 1.056,20 eura

 

   

      Kućanstvu iz našeg primjera mjesečni prihod po članu (iznos iz 5. koraka) je 1.000,00 eura, pa ulazi u 2. razred

 

 

Razred 2.

mjesečna najamnina iznosi 16 % prosječnog mjesečnog prihoda kućanstva

 

Formula za izračun:

Prosječni mjesečni prihod kućanstva (iznos iz 4. koraka) x 0,16

 

       Izračun najamnine za kućanstvo iz našeg primjera:

4.000,00 eura (iznos iz 4. koraka) x 0,16 = 640 eura

 

Prihodi po članu kućanstva veći su od 80% prosječne mjesečne plaće isplaćene u gospodarstvu Grada Zagreba u 2023. godini: prihodi po članu (iznos iz 5. koraka)  veći su od 1.056,20 eura

 

 

Razred 3.

mjesečna najamnina iznosi 24 % prosječnog mjesečnog prihoda kućanstva

 

Formula za izračun:

Prosječni mjesečni prihod kućanstva (iznos iz 4. koraka) x 0,24

 

 

Informaciju o tome kako dostaviti podatke za utvrđivanje najamnine pronaći ćete na službenim stranicama Grada Zagreba, na poveznici: Grad Zagreb službene stranice


Primjedbe

Objavi komentar

Popularni postovi s ovog bloga

Novi model naplaćivanja javnog najma za mnoge može predstavljati znatno poskupljenje

25.7.2023. na stranicama Grada Zagreba objavljen je nacrt prijedloga o novom modelu naplaćivanja javnog najma. Na istoj stranici objavljen je i poziv za slanje komentara na javnu raspravu, koji je otvoren do 24.8.2023.             https://www.zagreb.hr/en/zakljucak-o-visini-najamnine-za-stanove-kojima-upr/189535 (NAPOMENA: Radi se o nacrtu prijedloga, a ne o konačnoj odluci. Konačni prijedlog ići će na usvajanje nakon javne rasprave. No, niti takav prijedlog ne mora biti prihvaćen.) Što predlaže ovaj nacrt? Predlaže određivanje najamnine prema primanjima i to prema formuli : Razred Formula za izračun najamnine Razred 1: (primanja po članu kućanstva u iznosu 30% - 50%   prosječne plaće u Gradu Zagrebu u 2022.) Cca: 365-609 eura po članu Prihod kućanstva pomnožen s 0,15 (cijena najamnine je 15% ukupnog prihoda kućanstva) Razred 2: (primanja po članu kućanstva u ...
Pročitajte više

Odgovor na odgovore na sva pitanja o gradskim stanovima (odgovor na intervju Marina Živkovića u Večernjem listu)

Ovim postom željeli bismo pojasniti zablude u koje bi građani mogli biti dovedeni čitanjem intervjua s gospodinom Marinom Živkovićem koji je 7. studenoga objavio Večernji list. Intervju je objavljen na poveznici:  Tko će se useliti, a tko morati iseliti? - Večernji.hr (vecernji.hr) Budući da se radi o, kako se u članku navodi, jednom od ključnih ljudi gradskih stambenih politika te činjenici da je velik broj građana osobno uključen u ovu temu, ovim postom želimo skrenuti pozornost na niže navedene činjenice: 1. Uvođenje reda u najam gradskih stanova  termin je koji gradska uprava vrlo često koristi kako bi stvorila dojam kako to do sada nije bio slučaj. To je potpuno netočno, budući da je najam gradskih stanova bio detaljno uređen kroz dvije odluke, koje su odvojeno definirale uvjete za najam gradskih stanova osobama nižeg socijalnog statusa ( Odluka o najmu stanova ), odnosno za komercijalni najam, kroz Odluku o najmu javno najamnih stanova ). U intervjuu gospodin Živković pr...
Pročitajte više